|
|
||
 |
||
|
|
||
 |
||
|
|
||
 |
||
|
|
||
 |
||
|
|
||
 |
||
|
|
||
 |
||
|
|
||
 |
||
|
|
||
 |
||
|
|
||
La tierra dominicana
mantiene y multiplica
el valor de su inversión
Documentado en los datos de mercado de los últimos 10 años, casi sin riesgos la inversión en terrenos, si compras en zonas estratégicas, te ofrece tasas de intereses superiores a aquellas que ofrecen los bancos en la RD e impensables en Europa. Para escoger bien un terreno, con el fin de invertir, es necesario seguir las tendencias del desarrollo de la capital y de las zonas turísticas.
Mientras mas segura es la zona donde se escoge el terreno, mas rápido será el rendimiento de su inversión.
Entrevistando a varios gerentes de agencias de bienes raíces para conseguir informaciones de costos y zonas rentables, hemos reunido una serie de datos que tienen que ver con tres tipologías de terrenos.
Las zonas céntricas de la capital que una vez se formaban en gran parte de casas residenciales para familias individuales, con el aumento del valor de los terrenos, esta cambiando aspecto y se esta transformando en una zona de altas torres con lujosas terminaciones, donde el valor aumenta año tras año.
Hemos indicado en el mapa metropolitano como zona 1 esta área de la cuidad. Observada en los últimos 10 años, el terreno incremento su valor del 21% al año, el calculo fue hecho en dólares, moneda que no percibe la inflación local.
Comprar terrenos en la zona 1 al precio del mercado actual es seguramente una buena inversión.
Es también una buena inversión adquirir terrenos en la parte oriental de la capital indicada como zona 2, en lo que respeta a las zonas que no están indicadas habría que evaluarlas una por una.
El señor Melido E. Marte de la RE/MAX nos ha suplido indicaciones de precio con relación a la distintas zonas.
En el rectángulo que forman las avenidas Winston Churchill con 27 de febrero y las avenidas John F. Kennedy con Ortega y Gasset no aparece nada a menos RD$ 8000 al m2 y de todas maneras es igualmente una optima inversión.
Por los frente de la avenida Anacaona con las características necesarias para construir, los terrenos oscilan desde los RD$ 14,000 a los RD$ 16,000 por metro cuadrado, las calles interiores valen algo menos.
En la zona de Arroyo Hondo hay una media de RD$1,800 por metro cuadrado.
La zona 2 se valora mediamente en los RD$1,500 con aumento en las avenidas y calles comerciales.
La ciudad de Sto. Domingo
tiene una expansión muy rápida.
Algunas zonas periféricas se están urbanizando con rápido aumento en el valor de los terrenos, en dichas zonas se construyen casas residenciales de una y dos plantas o edificios pequeños de 3 y 4 pisos sin ascensores.
Por parte del señor Ricardo Rey hemos obtenido informaciones sobre las zonas en expansión donde se podría hacer una inversión segura, las señalamos en el mapa como E1, E2 ect.
E1)Los terrenos cercanos a la autopista Duarte hasta el Km 28 tienen los siguientes precio; en la zona del Km 11 los terrenos tienen una media de RD$ 1,300 por metro cuadrado la misma agencia de bienes raíces los vendían a RD$ 300; mas adelante por los entornos del Km 28 se cotiza a RD$ 270 por metro cuadrado.
E2) Otra zona interesante es aquella de la Av. Jacobo Majluta en el norte de la ciudad con cuotas que oscilan entre los RD$ 400 y RD$ 700 (5 años atrás se vendían a RD$ 60)
E3) En la autopista las Américas desde el Km 6 el terreno esta sobre los RD$1,300 por m2 hasta llegar al aeropuerto con RD$ 216 por m2; en medio el precio cambia, cerca del autódromo vale alrededor de los RD$ 500 y esta en continuo aumento.
E4) La zona de San Isidro hasta la base de la Fuerza Aerea, si se trata de terrenos urbanizados vale sobre los RD$ 1,300 por m2, si no es urbanizado RD$ 350 por m2.
Un ejemplo típico del crecimiento de la parte oriental de la capital lo muestra el área de la avenida Charles de Gaulle próximo a la avenida España que hace 4 años la agencia del señor Ricardo Rey, La Perla SA, vendió un lote a RD$ 400 por m2, solares que ahora se están revendiendo por cuenta del viejo propietario a RD$ 1,300 por m2. les dejamos al lector la tarea de calcular las ganancias de la inversión.
E5) Les sugerimos también la zona de la autopista 6 de Noviembre, Hoy al lado de la autopista se puede comprar desde RD$ 500 hasta RD$ 800 por m2, se prevé que al comenzar las construcciones de casas económicas dentro de 2 años el precio aumentara a unos RD$ 2,500.
La ciudad de Santiago es también una área que se esta proliferando.
Las zonas turísticas merecen la atención de los inversionistas, para adquirir terrenos en áreas que en su cotización actual permita en corto plazo un desarrollo rápido, es buena para esta finalidad la zona este de la romana, también aquellas zonas de Higuey entre la playa y los pueblecitos, aquí hay terrenos valorados en tarea (624 m2) que valen desde RD$500 hasta RD$2,000 por tarea y terrenos turísticos que oscilan entre los RD$50 y RD$60 por m2.
Otra zona interesante es aquella aledaña a Samana y los alrededores de San Cristóbal.
Generalmente las zonas turísticas son todas interesantes, si ubicas bien el lugar y no las pagas muy caras, es solo cuestión de esperar algunos años y su dinero estará garantizado y bien invertido. Sin embargo es necesario tener mucha precaución y mas aun en las zonas turísticas y rurales al comprar terrenos con titulo de propiedad legal, existen lotes y terrenos con titulo de propiedad falso y algunos con dos y tres dueños, que se disputan el terreno, aveces los pleitos tienen origen en divisiones hereditarias erróneas.
En casos como estos hay riesgos de perder el dinero invertido, por lo tanto es necesario consultar una agencia inmobiliaria o un estudio legal que efectúe los controles de lugar en el tribunal de tierras, algunas de estas agencias han elaborado una lista de los terrenos que han tenido estas clases de problemas.
En las zonas turísticas se encuentran terrenos muy grandes, con mas de 200,000 m2, que no están urbanizados, en venta sin divisiones.
Una buena forma de inversión es comprar estas grandes fincas y proseguir a urbanizarlas y luego vender por solares.
Este tipo de operación muchas veces se concluye muy rápidamente dejando así un buen margen de ganancias, el mismo terreno que se vende a US$12 por m2 en lotes grandes, una vez urbanizado y subdividido se vende a US$ 50.
Este tipo de operaciones deja un 20/30% de ganancias, si se logra concluir rápidamente esta inversión las ganancias podrían llegar al 100%. Hoy la RD ofrece muchas oportunidades para hacer buenas inversiones, la inversión en terrenos es una de las opciones mas seguras para aquellos que pueden esperar por lo menos 5 años sin cometer grandes errores al invertir.
INVESTIGACIONES
Los seguros automovilisticos “full” ¿quieren decir cobertura total?
La verdadera mezcla para un cigarro de buena calidad es:
arte, amor y organización
La tierra dominicana
mantiene y multiplica
el valor de su inversión
Estudiar modelaje para desarrollar
su propia personalidad.
¿Si me sucede algo,
como me curarían?
Visión Mundial enseña
y ayuda a ayudarse.