La terra dominicana conserva
e moltiplica i soldi investiti
Un investimento con resa media del 30% all'anno è un'opportunutà interessante per qualsiasi investitore.
Documentato dai dati di mercato degli ultimi dieci anni, l’investimento in terreni nella RD, se acquistati nelle zone giuste, è quasi senza rischi ed offre tassi d’interesse superiori a quelli offerti dalle banche nella RD e impensabili in Europa.
Per scegliere bene un terreno, da acquistare come investimento, è necessario seguire le tendenze di sviluppo della capitale e delle zone turistiche.
Più sarà accurata la scelta del terreno, più rapida sarà la resa dell’investimento.
Intervistando vari responsabili d’agenzia immobiliari, per cercare di fornire indicazioni di costi e zone sicure, abbiamo ricavato una serie di dati che riguardano tre tipologie di terreno.
Le zone centrali della capitale che una volta erano costituite in gran parte da case residenziali per singole famiglie, con l’aumentare del valore dei terreni, sta cambiando faccia e si sta trasformando in una zona d’edifici alti, lussuosamente rifiniti, il cui valore aumenta d’anno in anno.
Abbiamo indicato nella cartina questa zona come 1.
Monitorata negli ultimi dieci anni, il terreno ha avuto un incremento di valore del 21% annuo, il calcolo è stato fatto in dollari, moneta forte che non è coinvolta nell’eventuale inflazione locale.
Acquistare terreni nella zona 1, al prezzo di mercato di oggi, è sicuramente consigliabile.
La stessa cosa vale per la zona indicata come 2 nella parte orientale della città, per le zone non indicate bisogna valutare caso per caso.
Il Sig. Mélido E. Marte della RE/MAX ci fornisce indicazioni di prezzo per le varie zone.
Nel rettangolo formato dalla Av. Winston Churchill, Av. 27 de Febrero; Av. John Kennedy e Av. Ortega y Gasset non si trova nulla a meno di 8000 pesos al metro quadrato ma è considerato lo stesso un ottimo investimento.
Di fronte all’Anacaona purché abbia le caratteristiche necessarie per costruire, il terreno vale da 14.000 A 16.000 pesos al metro quadrato, le strade interne valgono meno.
Nella zona di Arroyo Hondo mediamente vale 1.800 pesos al metro quadrato.
La zona 2 mediamente si valuta intorno ai 1500 pesos al m2 con punte più alte nelle vie commerciali.
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La città di S. Domingo
si sta espandendo rapidamente.
Alcune zone periferiche si stanno urbanizzando con rapido aumento del valore dei terreni, in tale zone si costruiscono case residenziali ad uno o due piani o edifici di 3 o 4 piani senza ascensore.
Dal sig Ricardo Rey otteniamo indicazioni sulle zone in espansione consigliabili perché investimento sicuro, le indichiamo nella mappa come E1, E2 ecc.
E1) I terreni vicini all’Autopista Duarte sino al km 28, nella zona del km 11 di circa il terreno vale di media 1.300 pesos al mq (5 anni fa la stessa agenzia ne ha venduto lotti a 300 pesos;più avanti verso il km 28 si parla di 270 pesos al m2.
E2) Altra zona interessante è quella della Av. Jacobo Majluta al nord della città vicino a Villa Mella con quotazioni che vanno da 400 a 700 pesos (cinque anni fa si vendevano a 60 pesos).
E3) Autopista Las Americas dal km 6 il terreno vale 1300 pesos al m2 scendendo di valore con l’allontanarsi dalla città verso l’aereoporto a 216 pesos al m2; a metà strada vicino all’autodromo vale intorno ai 500 pesos ed è in aumento.
E4)Altra zona buona è quella di San Isidro sino alla base della Fuerza Aerea , se si tratta di terreno urbanizzato vale intorno ai 1300 pesos, se non urbanizzato 350 pesos.
Esempio tipico dell’espansione della zona orientale è costituito dalla zona sulla Charles de Gaulle vicino alla Av. Espana, quattro anni fa l’agenzia Sig. Riccardo Ray, la Perla SA, ha venduto un lotto a 400 pesos al mq, lotto che ora hanno rivenduto per conto del vecchio proprietario a 1300 pesos al mq. Lascio al lettore calcolare l’utile dell’invetimento.
E5) Altra zona consigliabile è quella dell’Autopista 6 Novembre, oggi al lato dell’autopista si può comperare a 500/800 pesos al mq, si prevede che quando cominceranno la costruzione delle case economiche tra circa due anni il prezzo salirà intorno ai 2500 pesos.
La stessa Santiago è una buona zona in espansione
Le zone turistiche meritano l’attenzione degli investitori a patto di comprare in aree la cui valutazione di oggi consenta un ulteriore rapido sviluppo.
Consigliabili sono le zone ad est della Romana, quelle ad Higuey tra la spiaggia e il paese.
Qui si trovano terreni quotati per tarea (624 m2 ) tra i 500 e i 2000 pesos e terreno turistico che può salire a 50/60 pesos al m2.
Altre zone interessante è quella intorno a Samanà e quella dopo San Cristobal.
Generalmnte le aree turistiche sono interessanti, anche non centrando bene la zona o pagando troppo, si tratterà al massimo di aspettare qualche anno di più, non saranno mai soldi buttati.
Bisogna però prestare molta attenzione, soprattutto nelle zone turistiche e rurali, che il titolo di proprietà sia sicuro.
Vi sono appezzamenti di terreno senza il titolo di proprietà e alcuni con due o tre proprietari, ognuno con il suo dacumento, che si contendono il terreno.
Sono retaggio di divisioni ereditarie.
In casi come questi si rischia di perdere i propri soldi, è necessario rivolgersi ad una agenzia seria che controlli i documenti.
Alcune agenzie, tra le più introdotte, hanno realizzato un elenco di terreni con problemi d i proprietà e ne sconsigliano l’acquisto.
In zone turistiche si trovano lotti di terreno moto grandi, oltre i 200.000 m2, non urbanizzati, venduti indivisi.
Un buon tipo d’investimento è costituito dall’acquistare il terreno, urbanizzarlo e rivenderlo a piccoli lotti. La vendita a volte si conclude abbastanza rapidamente e lascia un buon margine di guadagno.
Lo stesso terreno che è venduto a 12 US$ al m2 in lotti grandi, una volta urbanizzato e suddiviso si vende a 50 US$.
L’operazione lascia un 20/30% di utile, se si riesce a concludere rapidamente il ritorno può essere buono.
Oggi la Repubblica Dominicana offre molte opportunità per investire il proprio denaro, quella dei terreni è una strada sicura per chi possa aspettare almeno 5 anni e non commetta errori grossolani.
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